一、案情
1995年6月，案外人某公司与某银行就案涉房屋签订购房合同；1996年4月，该公司又就该房屋与某发电公司签订购房合同。1998年1月23日，某发电公司依法取得该房屋权属登记，同日案涉房屋由某银行占有使用至今。2010年，某银行就案涉房产登记问题向兰州市房地产交易中心出具承诺书，此后办理了权属登记。
某发电公司起诉，请求判令某银行支付其占用房屋的使用费6978372元、利息4554620.86元及损失418702.32元，共计11951700元。
二、争议焦点
一房二卖情形下，一方取得产权登记、另一方占有房屋的，占有何时丧失法律依据？不当得利的返还范围如何确定？
三、裁判要旨
在“一房二卖”情况下，两个买受人签订的合同均为有效，一方办理了房屋产权过户登记，同时另一方占有房屋却对“一房二卖”不知情，直到其在申请房屋产权过户登记时才知晓，自该时起，其占有已经丧失了法律依据。
认定不当得利的返还范围，应当自法律根据消灭时开始计算，并根据得利人是善意还是恶意而作区别。得利人不知道且不应当知道没有法律根据时，仅返还现存的利益；在明知没有法律根据后，返还的利益应当包括取得的全部利益。
四、对普通人的启示
一房二卖中，先办过户的未必全胜，实际占有人若不知情，其占有在知情前仍有法律依据，占用费从知情那天起算。
不当得利返还范围跟知情与否挂钩：不知情的善意得利人只返还现存利益；明知无法律根据后，返还范围扩大到取得的全部利益。
买房务必查清权属、办理过户并及时占有。出现一房二卖的，尽早主张权利，别拖到占用多年才起诉，损失和利息都会变得复杂。
案例来源：人民法院案例库入库案例2023-07-2-144-002（某发电公司诉某银行不当得利纠纷案）。