一、案情
常某某与某山公司签订商品房买卖合同，支付购房款4350万元。某山公司未按合同约定的时间交付具备正常使用功能的房屋，常某某诉请解除合同、返还购房款并支付占用期间的利息，并要求王某某承担连带责任。
某山公司抗辩称没有收到常某某主张的购房款，并主张相关建设工程质量监督报告被行政撤销等。
二、争议焦点
商品房销售者未按约定时间交付具备正常使用功能的房屋，致使购房人签订合同的目的不能实现，购房人是否有权解除合同？
三、裁判要旨
法院认为，商品房销售者没有按合同约定的时间交付具备正常使用功能的房屋，其违约行为致使购房人签订合同的目的不能实现。
依据合同法的规定及商品房买卖司法解释，购房人有权解除该合同，并要求返还已付购房款及相应利息。房屋不具备正常使用功能，属于影响合同目的实现的重大违约。
合同解除后，出卖人应返还购房款，并赔偿购房人因占用资金产生的利息损失；如有保证人，还可在其担保范围内承担相应责任。
四、对普通人的启示
买房时要留意合同约定的交付时间和交付条件，特别是“具备正常使用功能”这一要求。
开发商逾期交付或交付不能正常使用的房屋，购房人有权主张解除合同、退款并索赔利息，不要只是被动等房。
主张解除时要保留好购房合同、付款凭证、催告通知等证据，必要时及时起诉，避免拖太久。
案例来源：人民法院案例库入库案例2023-16-2-084-002（常某某诉某山公司、王某某商品房销售合同纠纷案）。