租客到期不搬走，房东能收占用费吗？

问租客到期不搬走，房东能收占用费吗？我的房子租给别人，合同已经到期，租客一直不搬，也不交钱。这段被白占的时间，我能向他要钱吗？按什么标准算？

答 可以要，但要注意这笔钱的名字不叫租金，叫房屋占有使用费。 起算时间看合同是怎么结束的。租期自然到期的，从租期届满的次日起算；合同里约定了腾退期限的，从腾退期届满起算。如果是你中途解除合同，则从解除通知送到对方那天起算；没发通知就直接起诉的，实践中常以起诉状副本送达对方之日作为合同解除日，再往后计算。 算到哪一天？一般算到房子实际交回到你手上为止。也有法院结合实际情况调整，比如承租期间对方没能正常经营，会把截止日提前。 标准上分两种情形。合同里约定了占用费标准的，一般按约定支持；但若明显高于你的实际损失，法院可能往下调，有判例把约定的三倍日租金调成了一倍多。合同没约定的，法院通常参照原合同租金标准，也可能参照同地段同类房屋的市场租金，或者做司法鉴定评估后酌情认定。 有一点必须说清楚：合同终止后占用费按什么标准计算，司法解释只对合同无效的情形有明确规定，合同终止的情形没有明文，各地裁判并不统一，属于实务上有分歧的问题，起诉前最好先摸清本地法院的口径。 一句话结论：租客到期不搬，占用费从租期届满或合同解除之日起算，算到房屋交回之日为止，标准优先按合同约定，没约定的参照原租金或同地段市场租金。