办证拖了一年多，能退房吗？

问办证拖了一年多，能退房吗？我买的商品房早就交了房，开发商一直办不下房产证，拖了一年多，我能退房吗？

答 能。办证期限届满后超过一年，只要过错在开发商，你有权解除合同并要求赔偿损失。 先看办证期限怎么定。合同有约定的从约定；买的是尚未建成的房屋，从交付使用之日起九十日；买的是已竣工房屋，自合同订立之日起九十日。期限届满后，因为出卖人的原因你仍然无法办理不动产登记，并且又拖满一年，就可以请求解除合同和赔偿损失。 解除后能拿回什么？已付购房款的本金及其利息，加上因解除合同造成的实际损失，损失数额由你举证。合同里约定了违约金的，按约定主张。 退还是不退，建议先算账。房价上涨时，拿回本金和利息未必划算，不解除合同、只主张逾期办证的违约责任往往更有利；房价下跌时，解除合同能帮你止损。另外解除权有行使期限：对方催告后三个月内不行使，或者没有催告时自知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，解除权就消灭了。 一句话结论：办证拖满一年且过错在开发商，可以解除合同拿回本金、利息并索赔；房价涨了就先要违约金，别急着退房。