离婚调解书写明房子归孩子，还要办过户吗？

问离婚调解书写明房子归孩子，还要办过户吗？离婚时法院调解书写明房子归孩子，是不是不用办过户，房子就归孩子了？

答 要看调解书写的是什么内容，不能一概而论。 法律规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。也就是说，这类文书可以直接产生物权变动的效果，不必等登记。 但关键在于，离婚调解书把房子确定给孩子，属于哪种性质。如果它是直接确认房屋权属的，可以自生效时产生物权变动的效力；如果它只是命令一方协助办理过户，那它确认的是「协助过户」的义务，房子仍登记在原权利人名下，孩子没有当然取得所有权，还要办过户登记才能对抗第三人。 实务中对这一点有分歧，所以稳妥的做法是：拿到调解书后，尽快凭调解书去不动产登记机构办理过户。登记完成，权利才算坐实。拖着的风险不小——房子可能被原权利人另行处分，也可能被其债权人查封、拍卖。 一句话结论：调解书直接确认权属的自生效时物权变动，属给付内容的仍须另办过户；稳妥做法是尽快凭调解书登记。