发包人擅自使用未完工程，质量谁担

问发包人擅自使用未完工程，质量谁担工程还没竣工验收，发包方就搬进去用了，后来又说墙面开裂、地面不平要扣工程款，这责任谁担？

答 发包人擅自使用之后，就不能再拿使用部分的质量问题说事了。 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。发包人违反这条擅自使用，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，人民法院不予支持。 有一条责任不能免：承包人应当在建设工程的合理使用寿命内，对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。这两项关系建筑物安全，跟发包人有没有擅自使用无关。 实务中还有一种常见情形：承包人退场后，发包人接手并另找施工队继续干。这种接手继续施工的做法，司法实践中往往也认定构成擅自使用。 所以承包人退场时最要紧的是把现状固定下来：退场时间、现场影像、已完部位清单、材料移交记录，最好请监理到场见证。 一句话结论：发包人未经验收擅自使用工程后，不能再以使用部分质量不符合约定为由主张权利，但承包人仍要在地基基础和主体结构的合理使用寿命内担责。