没拿到预售证就卖房，能要双倍赔偿吗？

问没拿到预售证就卖房，能要双倍赔偿吗？我买房时开发商还没有预售许可证，现在能不能要求退一赔一？

答 要不到双倍赔偿，只能要求返还购房款、赔偿实际损失。 先看合同效力。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。关键就在能不能补证：起诉前补上了，合同按有效处理；补不上，合同自始无效。 再看赔偿。就这种情形，现行商品房买卖合同司法解释没有规定「退一赔一」，单以该解释为据要求多赔一倍，法院不会支持。合同无效的，出卖人因该合同取得的购房款应当返还，不能返还或者没有必要返还的折价补偿；有过错的一方赔偿对方因此受到的损失，占用购房款期间的利息损失可以一并主张。 开发商隐瞒没有取得预售许可的事实，还构成欺诈。受欺诈方有权请求法院或者仲裁机构撤销合同，同时要求赔偿实际损失。走撤销这条路，拿到的是实际损失，不是惩罚性赔偿。 维权前先做三件事：查清预售许可证的实际取得时间；把付款凭证、认购书、宣传资料固定好；分清手里这份是认购协议还是正式买卖合同，两者的处理不一样。 一句话结论：开发商未取得预售许可证卖房，只能主张返还购房款及利息、赔偿实际损失；开发商构成欺诈的，可以请求撤销合同。