首付交了贷款批不下合同能解除吗？

问首付交了贷款批不下合同能解除吗？买房交了首付，按揭贷款却没批下来，房子买不成了。合同能解除吗，首付能退吗？

答 要分原因。商品房买卖合同约定用按揭贷款方式付款，因一方当事人的原因未能订立贷款合同、导致买卖合同无法继续履行的，对方可以请求解除合同并赔偿损失；因不可归责于双方的事由导致无法继续履行的，双方都可以请求解除合同，出卖人应当把已收的购房款本金及利息或者定金返还买受人。 所以，如果是你自己征信、收入等原因导致贷款批不下来，开发商可以解除合同并要求你承担损失，通常从首付款里扣除一定违约金后退还余额。如果是政策调整、银行额度收紧等双方都没有过错的原因，开发商应把首付款和利息退给你，不能没收。 如果是开发商的原因，比如楼盘手续不全、被限制销售导致无法办理贷款，开发商还要赔偿你的损失。买受人应当及时把银行的拒贷通知、贷款申请材料留好，用来证明责任归属。 一句话结论：贷款批不下来能否退款、扣不扣违约金，取决于谁的过错；双方都无过错的，首付款和利息应当退还。