问全款买的房被法院查封了能保住吗？我全款买了套二手房，钱早付了，房还没过户，卖家欠债房子被法院查封了。这房子还能保住吗？
答 能不能保住，看你符不符合排除执行的条件，四项都要对得上。 登记在被执行人名下的二手房，现在按《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》第十四条审，四个条件都要满足：查封前已签订合法有效的书面买卖合同；查封前已合法占有该不动产；查封前已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且查封后至一审法庭辩论终结前已将剩余价款交付法院执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。 被执行人是房地产开发企业、买受人是商品房消费者的，按同一解释第十一条，条件变成三项：查封前已签订合法有效的书面买卖合同；查封前已支付全部价款，或者已按约支付部分价款并在查封后至一审法庭辩论终结前将剩余价款交付法院执行；所购商品房系用于满足家庭居住生活需要。这一条不再要求买受人名下无其他用于居住的房屋，也不再要求已付价款过半。 最难的是「已合法占有」和「非因自身原因」。没实际住进去，往往过不了占有；自己拖着不去办过户，往往过不了第二项。 实操三件事。留齐书面合同或者网签资料、付款凭证，转账优先，现金付款要有收条；固定入住证据，水电费、物业费、交房单、门禁记录；对没办过户的原因举证，是对方不配合、房子有抵押，还是限购政策障碍，别是自己拖着不办。 一处没占住，整套条件就断。发现被查封的，尽快向执行法院提执行异议，别等房子拍掉。 一句话结论：查封前签了合法合同、已实际占有、全款已付或余款交法院执行、且未过户不是自己的原因，四项齐了才能排除执行；只付了钱没住进去，通常保不住。