买房送学区名额没兑现能退房吗？

问买房送学区名额没兑现能退房吗？买房时开发商宣传「买房送学区名额」，销售也当面承诺能上旁边的小学。交房后孩子却读不了，能退房吗？

答 看承诺具体到什么程度。一般性的广告只是要约邀请，进不了合同；但承诺清楚、具体、明确，并且对买房决定和房价有重大影响的，就视为要约，对开发商有约束力，没兑现就是违约。 入库裁判的规则是：商品房的销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但出卖人就商品房及相关设施所作的说明和允诺清楚、具体、明确，且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格有重大影响的，应认定为要约，对出卖人具有约束力；出卖人未实现许诺导致合同主要目的不能实现的，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。 「买房送学区名额」正落在这条规则上，浙江本地就有这样的判决：卖方许诺买房送学区名额未履行，买方有权解除合同。 同库还有反向的例子：合同已经明确约定把广告宣传排除在合同内容之外，购房人也明知买的是毛坯房，法院不认定开发商构成民事欺诈。所以关键在有没有「具体明确的承诺」，以及合同里有没有把这些内容排除掉。 三个抓手。承诺的内容能不能执行到位，比如哪所学校、什么条件入学；有没有写进宣传单、售楼处公示、微信推销记录；房价有没有因此高于同地段。 最稳的做法是要求把学区承诺写进合同或者补充协议。但要有心理准备：学区划分每年由教育部门调整，写进合同也可能因政策变化无法履行。 一句话结论：卖房广告一般不算合同内容，但承诺清楚具体、影响购房决定和房价的送学区名额是要约，没兑现导致合同目的落空，买方可解约并索赔。