车位买了没过户，别人执行能保住吗？

问车位买了没过户，别人执行能保住吗？我买车位付了全款也一直在用，就是没办下产权证。现在开发商欠钱，车位被法院查封了，能保住吗？

答 有机会，但要满足四个条件。 有裁判认为，车位虽然不是住宅，但属于满足业主住宅需要的必要设施，具有基本生活需要的属性，可以受到保护。 排除执行要同时具备：查封之前你已经签订了合法有效的书面买卖合同；查封之前你已经合法占有这个车位；你已经支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按法院要求交付执行；没办过户不是你自己的原因，比如开发商拖着不办、被查封后办不了。 四个条件缺一项，法院就可能不准许排除执行。 有一点要特别说明：如果车位被开发商抵押给银行，银行抵押登记在前、你买在后又没办产权登记，能不能对抗银行，各地把握不一致。有裁判倾向认为，如果你在抵押之前就已实际占有车位、付清全款且对没登记没有过错，可以排除抵押权人的执行；也有法院认为抵押权优先，且车位不属于受特殊保护的住宅，买受人只能向开发商索赔。 所以买带抵押的车位要留证据：付款凭证、交房交接单、物业登记、催办过户的记录。 一句话结论：查封前已签合同、已占有、已付清全款、非自身原因未过户这四条同时具备，才可能排除执行。