租房一签三十年，多出来的算数吗？

问租房一签三十年，多出来的算数吗？房东说可以长租，合同一签三十年，租金一次定死。这样签能行吗？

答 超过二十年的部分无效。租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分不受法律保护。 也就是说，三十年里前二十年有效，后十年没有约束力；但合同不是整个作废，前二十年的约定照旧履行。 租期届满后想继续租，可以续订。续订也有同样的天花板：约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。所以「一次签三十年、租金一次定死」的路走不通，想长期锁定租金，只能靠到期续订、分批约定。 对两边各有提示。房东要注意，租期写三十年，法律只认前二十年，多写的十年不产生约束力；租客要注意，别以为写了三十年就能稳稳住三十年，超出的十年随时可能被主张无效。 更稳妥的做法是：先签二十年，到期前书面协商续订，把租金调整方式一并写清，谁都不吃亏。 一句话结论：租赁期限不得超过二十年，超过部分无效；想长租只能到期续订，续订后同样不得超过二十年。