卖房的人不是产权人，合同算数吗？

问卖房的人不是产权人，合同算数吗？中介介绍一套房，签合同的卖家其实不是产权人，是产权人的儿子。这样的买卖合同有效吗？

答 合同有效，但你能不能拿到房，是另一回事。 民法典规定：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。这条的潜台词是，出卖人对标的物没有处分权，不影响合同本身的效力，只影响能不能履行。 所以要分两种情形看。产权人追认，或者事后配合过户的，合同继续履行，你顺利拿到房；产权人不认，房子过不了户，你可以主张解除合同、要回已付款并追究违约责任。 最怕的是房子已经被产权人卖给第三人并办了过户。这时房子要不回来，你只能转向跟你签约的那个人索赔。 给买方的提示：签约前到不动产登记窗口查档，核对产权人和身份证件是不是同一个人；由他人代签的，必须拿到产权人本人的书面授权或者事后的追认；付款尽量走资金监管，不要直接把钱打给不是产权人的人。 一句话结论：出卖人没有处分权不影响合同效力，但所有权不能转移时，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。