买了房办了预告登记，还会被查封吗

问买了房办了预告登记，还会被查封吗我买了房、办了预告登记，还没过户，开发商欠债房子被法院查封执行，我能保住这套房吗？

答 可以请求停止处分，条件齐备的还能彻底排除执行。 执行异议之诉解释（法释〔2025〕10号）第十九条规定：人民法院对登记在被执行人名下的不动产实施强制执行，案外人以在查封前已与被执行人签订合法有效的书面买卖合同且已按照合同约定支付价款，并已办理了合法有效的不动产预告登记为由提起执行异议之诉，请求停止处分，事由成立的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，案外人请求排除强制执行的，人民法院应予支持。 要点是三个「查封前」：签合同、付款、办预告登记，都要在查封之前完成，缺一项就可能被驳回。 还要区分两组概念：预售合同网签备案、房产部门登记备案，都只是行政管理手段，不等于预告登记，真正的预告登记要另行申请办理。预告登记也只是临时保护，具备办证条件后长期不申请正式登记的，会失去效力。 一句话结论：查封前签订合法有效的书面买卖合同、按约支付价款并办妥预告登记的，可以向法院请求停止处分该房屋，具备过户条件的还可以请求彻底排除执行；网签备案不等于预告登记。