违约金高了低了怎么调

问违约金高了低了怎么调开发商逾期交房，合同约定的违约金明显偏高，能请求调整吗？

答 可以。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 也就是说，判断高不高的基准是实际损失。约定违约金超过实际损失30%的部分，属于过分高于，法院可以适当减少；低于实际损失的，可以按损失金额调高。 主张调整的一方要举证证明实际损失的大小，只喊太高了没有用。逾期交房的实际损失，通常参照同地段同类房屋的租金标准计算。注意收集同期同地段租金的挂牌、成交材料，必要时可以申请评估，光凭口头说明很难说服法院。 一句话结论：违约金以实际损失为基准，超过损失30%的可以请求减少，低于损失的可以请求增加。