租客不交租金，房东能直接断水断电吗？

问租客不交租金，房东能直接断水断电吗？租客拖了两个月房租不给，我能不能直接停水停电逼他搬走？

答 不行，这么做你反而可能被告。 租客欠租，你有的是法律上的办法，但没有断水断电这一条。 《民法典》第七百二十二条讲得清楚：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，正确的顺序是催告、给合理期限、期满仍不付就解除合同，再主张腾退和欠租。 断水断电为什么不行？水电供应是租赁物正常使用的必要条件，你擅自断掉，等于剥夺承租人对房屋的正常使用；如果因此导致租客的货物变质、经营停业，对方可以反过来主张你违约或侵权，依据是第一千一百六十五条的过错责任。实践中不少房东断水断电后反被判赔偿，欠的租金还没要回来。 真要走，可以起诉请求解除合同、支付欠租和逾期利息、腾空返还房屋，必要时申请财产保全。租客拒不腾退的，申请法院强制执行。 一句话结论：租客欠租不能直接断水断电，应催告后解除合同再起诉腾退，否则可能构成违约或侵权反被判赔。