房东欠债房子被拍了，租客必须搬吗？

问房东欠债房子被拍了，租客必须搬吗？我租的房子房东欠债被法院拍卖了。新房东要我立刻搬走，我不搬行不行？

答 分两种情况，关键看你的租赁关系在不在抵押之前。 第一种，租赁关系在你房东把房子抵押给银行之前就存在，且你已经实际占有使用的。这种情况下拍卖不影响你的租赁，你可以继续住到期满，这叫买卖不破租赁，法院也不能要求你腾退。你要做的是向法院提交租赁合同、租金支付凭证、入住证据，申请带租拍卖或者主张不腾退。 第二种，租赁关系在抵押之后才形成。抵押已经登记在先，租赁在后，不能对抗抵押权人，法院拍卖时可以直接要求腾退，你的租赁对买受人没有拘束力。这时候你只能向原房东主张违约责任，要他赔偿搬家损失、退还押金和剩余租金。 还有一个时间点容易漏：法院查封之后才签的租赁合同，原则上都不能对抗申请执行人，哪怕签在抵押之前也是如此。 要证明你是哪一种，租赁合同、租金转账记录、水电费缴纳记录、入住时间证据都得留好。口头说的不算。 一句话结论：租赁在抵押、查封之前且已实际占有的，拍卖不影响你继续租住；租赁在后的，法院可要求腾退，只能找原房东索赔。