法拍房拍下来，原房主不搬怎么办？

问法拍房拍下来，原房主不搬怎么办？法拍房拍下来了，钱也交了，原房主占着不搬，法院管不管腾退？

答 管。房子是法院主持拍卖的，腾退就该法院负责。 最高人民法院在规范执行工作的意见中明确：拍卖财产为不动产，且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息里载明「不负责腾退交付」。 这话有两层意思。一是腾退的责任压在法院身上，买受人不用自己去找占用人扯皮。二是法院也不能在拍卖公告上挂免责声明甩包袱。 真遇到占着不搬，路径是这样：先向负责拍卖的法院提交书面申请，附成交确认书、成交裁定、完税和过户材料。法院一般先做工作、发限期腾退通知；仍不搬的可以强制腾退，通知公证机构现场公证、清点造册，物品搬至指定地点保管，必要时协调公安、开锁和搬家公司。 需要分清楚的是「无权占用」和「有权占用」。占用人的租赁关系成立在先，或者主张居住权的，处理起来更复杂，法院要先审查租约的真伪和先后顺序。 还有一点要有心理准备：实务中仍有拍卖公告写明按现状拍卖、腾退由买受人自行解决，买了这样的房子，光靠这份意见未必马上兑现，往往还要靠执行监督、异议等程序推动。 一句话结论：不动产法拍房的腾退由法院负责，法院不得声明不负责腾退；买受人提交申请后由法院组织实施。