房子过户给债主担保，多卖的钱归谁？

问房子过户给债主担保，多卖的钱归谁？我借钱时把房子过户给了债主作担保，后来债主把房子卖了，卖价比欠款多出一大截。多出来的钱能要回来吗？

答 能。这不是真正的买卖，多出的部分要清算返还。 这种安排叫让与担保，形式上是过户，实质是借款担保。民法典第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。担保制度解释第六十八条进一步确认，债务人或者第三人与债权人约定将财产形式上转移至债权人名下，用于担保债务履行的，该约定有效。 债权人取得登记，取得的是担保地位，不是所有权。案例要旨明确：债权人即使取得物权登记，也不享有真正所有权，不能随意处分房屋；债务到期未清偿，债权人经担保人同意以合理价格出售房屋的，优先受偿以履行清算义务为前提，担保债权范围以担保合意中的债权本息为限。未清算的，担保人有权要求返还超出担保债权范围的剩余售房款。 两点提示：一是算清本金、合法利息和实现债权费用，超出部分归你；二是债主低价自卖自买的，还可主张处分行为无效。 一句话结论：以房屋过户作担保的债权人只取得担保地位而非所有权，出售房屋后必须清算，超出担保债权本息的售房款应当返还担保人。