农用地改成厂房出租，协议有效吗？

问农用地改成厂房出租，协议有效吗？村里把一片耕地租给老板盖厂房、堆砂石，说好每年收租金。这份合同有效吗？

答 无效。农用地改成非农用途，必须先办审批，没办的一律无效。 土地管理法第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。未经依法批准，不得将承包地用于非农业建设。这是强制性规定。 人民法院案例库的案例要旨明确：农村土地承包应当遵守法律、法规，确保土地资源的合理开发和可持续利用；改变农用地性质必须办理变更以及相应的审批手续，否则相关协议应当认定为无效协议。 后果上，合同无效不是双方各自回家就完了。已经交付的土地要返还，地上的建筑物、构筑物按实际情况处理，因合同取得的租金一般要返还；双方都有过错的，各自承担相应损失。若已经硬化地面、破坏了耕作层，还可能面临责令复垦以及行政处罚。 给两方的提示都要有：出租方不要为了眼前租金把耕地租出去建厂，将来既拿不到租金又要担责；承租方投资建厂前，务必到自然资源部门查清土地性质和规划用途，把审批手续办齐，别只凭一纸租赁协议就动工。 一句话结论：把农用地改为非农建设使用，未依法办理农用地转用审批手续的协议无效，双方按过错分担损失，还可能承担复垦和行政处罚责任。