买的房子还带着租客，能找卖家赔吗？

问买的房子还带着租客，能找卖家赔吗？我买了套二手房，过完户才发现里面还住着租客，租约还有三年，卖家一个字没提。我能找他赔吗？

答 能不能找卖家赔，要看你签合同时知不知道这套房子在出租。 民法典规定，卖房人有义务保证交到你手上的房子权利是干净的，第三人对房子不享有权利。房子里带租约，就是典型的权利不干净——租客的租赁权让买受人的所有权没法完整行使。卖家没告知，就违反了这项义务，可以要求他承担违约责任，具体方式包括减少价款或者赔偿实际损失。这里实务上有分歧：有法院支持减价，也有法院只判赔偿，怎么赔要看合同约定和损失能不能算清。 反过来，如果你签合同时就知道或者应当知道房子在出租，比如看房时租客在家、中介明确说过、合同里写了带租约出售，卖家就不再承担这项责任，租约由你自己承受。 还有一点要说清：租约在先、买卖在后，你有权要求租客把租期内的租金交给你，但在租期届满前不能把他赶走，这就是通常说的买卖不破租赁。 一句话结论：卖房人负有交付权利无负担房屋的义务，带租约出售又没如实告知的，买受人可以要求减价或者赔偿损失；签合同时已经知晓的，租约由自己承受，所以买二手房务必问清租客和租期并写进合同。