卖房时说好户口迁走却没迁，能索赔吗？

问卖房时说好户口迁走却没迁，能索赔吗？卖房时对方答应把户口迁走，房子交付了户口却一直没动，我能要求他赔偿吗？

答 能索赔，但不能要求法院判他迁户口。迁户口归公安机关管，不属于民事案件受案范围，法院不会在判决里判令迁出。不过卖方在合同里明确承诺房子名下没有他人户籍登记，这个承诺是合同内容的一部分。实际情况与承诺不符，就是违约。 能主张的是违约赔偿。户口赖着不走，房子可能卖不上价、被买家压价，或者影响你再次转让、孩子落户入学，这些实际损失可以要求卖方承担。损失多少由你举证：可以拿同小区同户型的成交价作对比，也可以委托评估机构出具意见。 要注意，光有「户口没迁」这一个事实还不够。你还得证明损失与它之间存在因果关系，并把损失数额说清楚，否则法院难以支持。 所以买二手房，务必把户口迁出写进合同，约定明确的迁出时间和违约金数额。真到打官司，违约金条款比空口主张损失好证明得多。 一句话结论：卖方违反户口迁移承诺构成违约，可索赔实际损失，但户口迁移属公安行政职权，法院不会判令迁出。