农村的房子卖给城里人，合同有效吗？

问农村的房子卖给城里人，合同有效吗？我把农村的房子卖给了城里人，现在房价涨了想反悔，能主张合同无效吗？

答 原则上无效。农村房屋连着宅基地，宅基地使用权只有本集体经济组织成员才能享有，城里人买农村房屋，违反法律关于宅基地流转的禁止性规定，合同效力不被认可。 无效之后不是一拍两散。双方要互相返还：买方把房子退回，卖方把收到的房款退还。 但卖方不能因此占便宜。买方对合同无效没有过错，卖方明知农村房屋不能卖给城里人仍然出卖，过错在卖方。合同无效给买方造成的信赖利益损失，卖方要赔。损失怎么算，法院会综合房子的区位、买卖当时的房价与现在周边的房价等因素酌情认定。房价涨了，买方能拿到的赔偿就高，卖方想借合同无效把涨价的好处吞掉，实现不了。 还有个现实问题：这类房子往往已经交付、买方住了多年，甚至装修翻建过，腾退和返还的执行通常很难，法院处理时也会考虑居住现状和双方过错程度。 一句话结论：农村房屋卖给非本集体成员原则上无效，但卖方过错在先，须赔偿买方信赖利益损失，涨价好处归不了卖方。