房子早卖了其实是借钱，买卖合同算数吗？

问房子早卖了其实是借钱，买卖合同算数吗？我把房子签合同卖给对方，其实是为了向他借钱，这份买卖合同算数吗？

答 要看双方的真实意思和实际履行行为，不看合同的名字。 法律规定的规则是：双方以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效；以虚假意思表示隐藏的行为，效力按相关法律规定处理。通俗说，买卖合同如果只是外壳、真实目的是借钱，买卖合同无效，背后真实的借贷关系另按借贷规则处理。 怎么判断是不是「名不副实」，关键看实际履行与合同约定是否一致。签了买卖合同，但双方从不打算交付房屋，实际只有资金流进流出，那就更像借贷。反过来，房款按约支付、房子实际交付买房人占有使用、卖方出具购房款收据，这些履行行为符合买卖的特征，就应当认定买卖是真实的。 所以一方想主张「这是假买卖」，只拿价格偏高偏低、双方另有借款往来这类疑点是不够的，法院更看重履行的实质。 这也提醒做民间借贷的当事人：不要用买卖合同给借款作担保或者遮掩，法律关系被揭穿后，可能两头都站不住。 一句话结论：以买卖合同掩盖借贷的属通谋虚伪，买卖合同无效、隐藏的借贷关系另行处理，判断标准是实际履行行为。