卖方改了付款方式，我不付余款算违约吗？

问卖方改了付款方式，我不付余款算违约吗？买房子时说好付款同时解除房子上的抵押，卖方临时改了付款方式，我不付余款算违约吗？

答 不算。这是行使履行抗辩权。 房屋买卖合同里约定了抵押权要涤除，也就是卖方要在过户前把房子上的抵押注销掉。卖方单方变更履行方式，又没有提供担保保证他拿到钱后会及时注销抵押，买受人有权拒绝付款，拒绝付款不构成违约。 道理在于，双方义务有先后和牵连关系。卖方先把房子上的负担清干净，是买受人付余款的前提。对方没做到，还改变了付款条件，你不能一边付钱一边承担房子被查封、拍卖的风险。 更严重的情形是：合同履行期间卖方给房子设了新的抵押，到期后明确表示不注销，导致合同没法继续履行。这就构成根本违约，买受人可以解除合同，并要求赔偿房屋差价等损失。 所以遇到对方临时改条件，先书面提出异议，要求按原约定履行；协商不成，再考虑拒绝付款、行使抗辩权。过程要留痕，别直接撂挑子不管。 一句话结论：卖方单方变更付款方式致抵押权无法涤除的，买受人拒绝付余款不构成违约；设新抵押又不注销的构成根本违约。