买房人在国外出车祸去世，合同还履行吗？

问买房人在国外出车祸去世，合同还履行吗？签了购房合同后，买房的在国外因车祸去世，合同履行不了，算谁违约？

答 一般不算买方违约。买受人因车祸死亡，对双方来说都是不能预见、不能避免、也不能克服的客观情况，法律上属于不可抗力，双方可以在相应范围内部分或者全部免除履行义务和责任。 不可抗力的要件是三个「不能」：不能预见、不能避免、不能克服。发生不可抗力致使不能履行合同的，按影响程度部分或者全部免除责任。 但免责不是无条件的，有一项义务免不了：减损。一方因不可抗力不能履行的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并在合理期限内提供证明。没有采取措施导致损失扩大的，扩大部分要自己承担。 所以卖方也不能坐等，知道情况后应及时止损，比如另找买家、协商解除，尽量把损失压下来。 不过也要说一句：实践中另有观点认为，当事人死亡并非当然构成不可抗力，义务可由继承人承继，具体要结合案情判断。 一句话结论：买受人因车祸死亡可构成不可抗力而部分或全部免责，但须及时通知并采取减损措施，否则扩大损失自担。