老物业退出，公共收益该不该交出来？

问老物业退出，公共收益该不该交出来？老物业被换掉退场，小区电梯广告这类公共收益的结余，该不该交还给业委会？

答 该交。利用小区共有部分产生的收入，扣除合理成本以后属于业主共有。 老物业在管期间替全体业主代收代管了这笔钱，退场的时候，理应和业委会及时结算，把钱和账目一并移交。这是物业服务合同终止后的法定交接义务，不交就是侵占业主共有财产。 能扣的只有合理成本。物业为管理共有部位实际支出的必要费用，可以从应返还的公共收益里扣：有约定的按约定，没约定的按日常生活经验判断。物业不能把公共收益当成自己的经营收入全额拿走。 数额怎么定？先看双方有没有书面的结算资料；没有、又谈不拢的，可以协商选定第三方审计机构来审。物业代管期间未尽审核义务、错把公共收益花出去的，不利后果由物业自己承担。 所以小区换物业时，业委会一定要把公共收益的结算和移交写进交接清单，账目不清就审计，别让这笔钱稀里糊涂地跟着老物业走了。 一句话结论：共有部分收入扣除合理成本后属业主共有，老物业退场时应与业委会结算并返还，费用有争议可请第三方审计。