物业能直接找租客要物业费吗？

问物业能直接找租客要物业费吗？房东和租客约定物业费由租客交，租客欠费，物业能直接起诉租客要钱吗？

答 一般不能。物业还是向房东要。 物业服务合同是业主大会和物业公司签的，对全体业主有约束力。业主也就是房东，是物业费的缴纳义务人。房东和租客在租赁合同里约定物业费由租客交，这只是他们两个人之间的内部安排，物业不是这份租赁合同的当事人，不能拿这份合同去要求租客付钱。 想让物业直接找租客，得三方明确约定，把物业费这笔债务整体转移给租客，并且物业明示同意免除房东的付款责任。少了任何一个条件，房东的缴费义务都不免除。就算有三方约定、物业可以找租客收，也不当然免除房东的责任。 所以物业最稳妥的做法是照旧向房东催缴，房东缴清后再依租赁合同向租客追偿。房东这边也别以为一句「物业费归租客」就能躺平，真要打官司，单靠这条内部约定挡不住物业。 一句话结论：租赁合同约定物业费由租客交只约束租赁双方，物业不能据此直接向租客收取，房东仍负缴费义务。