外墙玻璃爆裂要维修，表决没通过怎么办？

问外墙玻璃爆裂要维修，表决没通过怎么办？楼栋外墙玻璃爆裂有坠落危险，但维修表决没通过，物业能先修再说吗？

答 能，而且应当修。这是法律规定的紧急情况，可以不经过业主表决程序。 建筑物及其附属设施需要维修的，通常情况下，动用维修资金要经过业主共同决定，也就是要达到法定比例的面积和户数参与表决并同意。但法律另有一条：紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。 哪些算紧急情况？玻璃幕墙爆裂松动、外墙构件脱落、消防和电梯等公共设施突发故障，这类危及房屋使用安全和公共安全、不马上处理就可能损害业主或者公共利益的，都在其中。玻璃幕墙外层爆裂缺失、只剩内层玻璃，碎片随时有坠落风险，就属于典型的紧急情况。这时物业仍负有尽快请专业单位维修更换的义务，业委会要协助申请支取维修资金。 要注意，不用表决不等于没人监督。应急维修完工验收后，物业和业委会应当把隐患情况、维修方案、施工单位资质、费用明细公示出来，保障业主的知情权和监督权。 一句话结论：玻璃幕墙爆裂等危及安全的属紧急情况，可不经业主表决申请使用维修资金先行维修，事后须公示接受监督。