合同约定违约就能解除，一定能解吗？

问合同约定违约就能解除，一定能解吗？我租厂房签了五年合同，里面写着逾期付款即可解除。前几天我晚交了三天租金，房东就说要解约把我赶走，这合理吗？

答 约定了解除事由，不等于条件一成就一定能解除，法院还要审查违约的程度。 当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。这是尊重当事人意思自治。但司法实践对这个权利作了限制：即使约定的解除事由已经实际发生，法院仍要审查违约方的违约程度是否显著轻微、是否影响守约方合同目的的实现，再依诚信原则确定合同该不该解除。违约程度显著轻微、不影响合同目的的，解除请求不予支持。 落到你这里，晚交三天租金，如果合同履行没有因此受影响，厂房照常用、租金也补齐了，房东以这一条要求解除，法院大概率不认。反过来，如果是长期拖欠、反复违约，或者拖欠金额已经让对方订立合同的目的落空，那就能解除。 还要看条款怎么写的。写明「逾期一日即可解除」的，比只写「逾期付款即可解除」的，被支持的可能性大一些，但法院仍会审查违约的严重程度。真被起诉解约，你要举证证明违约轻微、合同目的没有落空，把交款凭证、对方继续接受履行的记录都留好。 一句话结论：约定的解除事由发生，法院仍要审查违约程度是否显著轻微、是否影响合同目的，轻微违约一般不支持解除。