租的房子是违建，合同有效吗？

问租的房子是违建，合同有效吗？我租的房子没有建设工程规划许可证，这样的租赁合同有效吗？租金还要不要给？

答 无效，但占有使用费一般还要按原来的标准付。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效；但在一审法庭辩论终结前取得许可证或者经主管部门批准建设的，可以认定有效。 判断只看一张证，就是建设工程规划许可证，土地使用权证、批文都不能代替。 合同无效不等于可以白住。承租人实际占用房屋并获益的，出租人可以请求参照合同租金标准支付房屋占有使用费，法院一般支持。请求权基础从「租金」变成「占有使用费」，数额通常不变。 合同无效后，不再涉及违约和解约，违约金、解约赔偿金条款都不再适用；承租人坚持主张合同有效、据此要求返还租金和违约金的，诉讼请求会被驳回。 签之前先核实有没有建设工程规划许可证，是最划算的一步。 一句话结论：违法建筑上的租赁合同无效，承租人仍应按原约定标准支付房屋占有使用费，但违约金、解约赔偿金条款不再适用。