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房东换锁不让我进门,能索赔吗?

Sales & trade disputes

如就买卖合同、定金、违约金、格式条款等事项需要了解。以下为一般性法律常识,不替代针对具体事项的个案分析。

问房东换锁不让我进门,能索赔吗?房东没跟我商量就换锁不让我进门,能要他赔吗?

答 能。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。租期内擅自换锁、不让承租人进门,属于妨碍使用,构成违约。 承租人可以要求房东恢复使用、继续履行合同;因无法使用房屋产生的损失,比如另租房的差价、搬家的费用、物品损坏,都可以索赔;情节严重导致合同目的不能实现的,还可以解除合同,并要求返还已付租金和押金。 但要区分两种情况。一是承租人自己违约在先,比如长期欠租、擅自转租,房东依法收回房屋的,不构成违约。二是承租人要有证据,换锁的时间、报警记录、微信沟通记录、另租房合同,都要留好。 房东即使是为了催租,也不能私自换锁、断水断电逼迁,这类做法法院一般不认,还可能倒赔损失。 一句话结论:租期内房东未经协商擅自换锁不让进门,构成违约,承租人可要求继续履行、赔偿损失,必要时解除合同。

房屋买卖与租赁 依据:《中华人民共和国民法典》第七百零八条