离婚案件里的房产怎么分

问离婚案件里的房产怎么分离婚时两个人的房子到底怎么分？一定要卖掉平分吗？

答 不一定卖，法院会按多种方式处理，优先照顾子女、女方和无过错方权益。 分割夫妻共同财产，由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。具体到房产，常见处理方式有四种： 一是双方都主张所有权且同意竞价的，由出价高者取得，给对方相应补偿；二是一方主张所有权，法院可以判决归该方，由其对另一方折价补偿；三是双方都不主张所有权的，可以判决拍卖、变卖后就价款分割；四是房屋尚有贷款的，通常由取得房屋一方继续偿还剩余贷款，并在补偿数额中扣除。 如果是婚前一方首付、婚后共同还贷的，房屋一般归产权登记方，共同还贷及对应的增值部分由登记方对另一方补偿，未还贷款为其个人债务。实践中证据很重要：出资凭证、还贷流水、装修投入、父母出资的性质（赠与还是借款）都要提前理清。 一句话结论：离婚房产分割可采取竞价取得、折价补偿、拍卖变价等方式，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。