婚前买房婚后一起还贷，离婚房子归谁？

问婚前买房婚后一起还贷，离婚房子归谁？房子是我婚前付的首付、登记在我名下，婚后两个人一起还贷。现在离婚，她要分房子，能分吗？

答 房子归你，但婚后共同还贷的钱和对应的增值部分，你要补偿她一半。 婚前一方以个人财产支付首付、向银行贷款，房屋登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时该房屋先由双方协议处理；协议不成的，人民法院可以判决该房屋归产权登记一方，另一方不能要求分割房屋本身。 能分的是两块：一是婚后共同还贷的部分，包括本金和利息；二是这部分还贷对应的房屋增值。这两块由产权登记一方对另一方给予补偿，补偿数额按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则确定，不是机械对半分。尚未还清的贷款属于产权登记一方的个人债务，由他自己继续还。 具体算法通常是：先算出婚后共同还贷总额，再算出这笔钱占购房总成本的比例，用离婚时的房屋市场价乘以这个比例，得出共同还贷对应的现值，然后对半分。这个算法是实务通行做法，法律没有写死公式。 如果房子后来加了名、登记为双方共有，情况不同：原则上按夫妻共同财产处理，但如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以判决房屋仍归给予方，并对另一方酌定补偿。 还有一种情形：婚前一方全款买房，或者婚前已经还清全部贷款，只是婚后才拿到房产证、登记在自己名下的，仍然认定为个人财产，另一方无权要求分割。 如果离婚时房产证还没办下来，法院一般不作处理。没有房本前先住着，等办下来再另行起诉。 一句话结论：婚前首付、一方名下的房子归产权登记方，但婚后共同还贷的本息及对应增值要补偿对方一半，剩余贷款由登记方自己还。