问父母出钱买的房,离婚怎么分?房子是婚后我爸妈出钱买的,登记在我名下。离婚时她能分走一半吗?
答 不一定。要看是一方父母全额出资还是部分出资,以及有没有明确只赠与你一方的约定。 第一种情形,一方父母全额出资。赠与合同明确约定只赠与自己子女一方的,按约定处理。没有约定或者约定不明确的,离婚分割夫妻共同财产时,房屋不论是否登记在自己子女名下,都可以判决该房屋归出资人子女一方所有,以保障出资父母的利益。同时要综合考虑共同生活及孕育子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小、离婚时房屋市场价格,确定是否需要对另一方补偿以及补偿多少。 第二种情形,一方父母部分出资,或者双方父母都出了钱。没有明确约定的,要看个案。以出资来源及出资比例为基础,综合上述因素判决房屋归其中一方,由得房一方对另一方合理补偿。 有一组比例可以说明问题:双方父母出资比例为2:8,没有约定房产归属的,一般可以判决房屋归出资80%的一方。但不是一定给对方20%的补偿。要按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判,补偿比例可能高于也可能低于20%。 出资款的性质也要留意。双方明确约定是借款的,按借款处理;没有约定的,一般按赠与处理。主张是借款的一方,要拿出借条、转账备注、还款约定等证据。 一句话结论:父母全额出资且无特别约定,房屋可判归自己子女;部分出资或双方父母出资的,以出资比例为基础综合家庭贡献判决,补偿比例不一定等于出资比例。
婚姻家庭与继承
来源:最高人民法院民事审判第一庭关于婚姻家庭纠纷的裁判观点
依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零八十七条;《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(二)》第八条