认购书交的定金不想买了能退吗？

问认购书交的定金不想买了能退吗？看房时签了认购书，当场交了五万元定金。现在因为家里变故不想买了，这笔钱还能退回来吗？

答 能不能退，看本约没签成是谁的责任，不看你后不后悔。 先分清两个文件。认购书、订购书、预订书这类约定将来签订正式买卖合同的，属于预约合同，本身独立有效；正式的商品房买卖合同是本约。定金跟着两者走。 谁的原因，决定定金去向： 买方自己的原因不签，比如单纯不想买了、凑不齐钱，属于买方违约，定金不退。 卖方的原因不签，比如涨价、另卖他人，属于卖方违约，双倍返还定金。 不可归责于双方的事由导致本约没订成，出卖人应当把定金返还。限购政策变化失去购房资格、双方就房屋面积、交付标准、付款时间等主要条款反复协商仍谈不拢，这两类最容易被认定为不可归责于双方，钱能拿回来。 两点要记住。一是预约阶段交了钱，本约没签成也能要求对方承担预约的违约责任，不只是退钱。二是定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力；约定的定金高于这个数，多的部分按预付款处理，可以退。 实操上，拒签之前先想清楚责任在哪一方。用微信或者书面把事由固定下来，比如因限购失去资格、因双方对交付标准未达成一致。认购书、定金收据、付款凭证、聊天记录都留好，这是主张返还的全部依据。 一句话结论：本约没签成，谁的过错决定定金去向：买方反悔定金不退，卖方反悔双倍返还，限购变化等不可归责于双方的原因则原额返还。