卖家隐瞒拆过承重墙买家能退房吗？

问卖家隐瞒拆过承重墙买家能退房吗？买的二手房，过完户才发现卖家装修时把一面承重墙拆了又砌回去，户型跟看房时不一样。我能要求退房吗？

答 能。拆除承重墙对房屋安全性和布局都有影响，属于卖方在出售时应当披露的重要信息。 已有这样的入库裁判：房屋拆除承重墙对安全性及房屋布局都有影响，属于在房屋出售时应当披露的重要信息；恢复承重墙后房屋布局发生变化，对购房人决定是否购买该房屋产生重大影响，购房人有权解除房屋买卖合同。 道理在于，承重墙关系结构安全，不能随意改动；拆掉再砌回去，位置和做法未必复原，户型的实际使用价值与看房、议价时的状态不一致。卖方知情不告知，属于未履行影响交易的重要信息告知义务。 商品房这一块有同口径的裁判思路：预售合同附件平面图未标注承重墙，卖方未充分告知，法院判其赔偿购房人损失。判断购房人是否「明知并接受」，不看有没有现场验房。墙体是不是承重墙有专业性，验过房不等于认可改动。 实操四件事。核对房产证附图、原始户型图与实际墙体的位置，看有没有错位；对疑似改动过的墙体，找物业或者专业机构确认；把「房屋承重结构无改动」写进买卖合同，作为卖方的承诺；看房照片、微信沟通记录、现场装修痕迹的照片留好。 一句话记牢：没说，就是违约；影响到买不买，就能解除。 一句话结论：承重墙拆改是卖方必须披露的重要信息，隐瞒导致布局变化、影响购买决定的，买方有权解除合同并索赔；商品房合同附件平面图未标承重墙的，开发商同样要赔。