楼盘烂尾了，房贷还要还吗？

问楼盘烂尾了，房贷还要还吗？买的房子停工两年了，开发商明显交不了房。我不想要了，剩下的房贷还要继续还吗？

答 可以先解除合同，再谈还贷。 开发商资金链断裂、逾期交房，房子交不了，商品房买卖合同的目的实现不了，购房人可以请求解除合同。关键是解除之后贷款怎么办。 按商品房买卖合同纠纷司法解释的规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现的，当事人请求解除贷款合同的，法院应予支持；买卖合同和贷款合同都解除后，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还银行和买受人。房子没拿到，贷款也不用继续还。 但这条路不是自动生效的。第一，要有明确的解除事由，比如逾期交房超过约定期限、项目长期停工、开发商已经进入破产程序，光凭担心烂尾不够。第二，要起诉或者申请仲裁，不能自己停供，擅自停止还贷会被银行起诉、影响征信。第三，各地法院对能否一并解除贷款合同有不同判法，有法院认为贷款合同独立、仍应继续还贷，只能向开发商追偿。 真遇到烂尾，先固定逾期交房和停工的证据，同时向住建部门查询项目资金监管账户情况。 一句话结论：开发商交不了房可以解除买卖合同，贷款合同可一并解除、由开发商还银行；但不能自己停供，必须通过诉讼解决。