房东不修房子，我能自己修吗？

问房东不修房子，我能自己修吗？租的房子漏水，热水器也坏了，房东一直拖着不管，我能自己找人修吗？

答 能。先催他修，他不修你就可以自己找人修，钱由他出。 租赁物的维修义务原则上归出租人。房子、家具家电出现问题需要维修，你先要求房东在合理期限内修。 他不修，或者联系不上他，你可以自己找人修，维修费用由房东负担。修好了影响你使用的，比如修水管停了几天水，可以要求相应减少租金或者延长租期。 有一条例外：损坏是你自己使用不当造成的，那该你修，费用你出。 操作上有几个细节。一是先留证据，拍照录像、用微信文字通知房东，别只打电话；二是通知里写明要求几天内处理，一般给七天左右比较稳妥；三是找正规维修公司，开发票，写明维修项目和金额。手里有发票和记录，才好主张抵扣或者追偿。 实务上有分歧：有的裁判认为维修费应当另行起诉，不认可直接在租金里扣。稳妥的做法是书面催告，房东仍不修的，从下期租金里扣，同时把发票和通知发给房东，说明抵扣的理由。 一句话结论：维修义务在房东；催告后他不修，你可以自己修、要他出钱，影响使用的还能减租或延长租期。