拍卖保留价怎么定、能降多少？

问拍卖保留价怎么定、能降多少？法院拍卖房产，第一次流拍之后再拍，价格能往下调多少？

答 有明确上限。拍卖应当确定保留价。拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。 也就是说，第一次拍卖不打折，保留价就是评估价；流拍之后每次最多降两成，降几次由法院根据情况决定。 举个例子：评估价一百万的房子，第一次流拍，第二次拍卖的保留价最低不低于八十万。降价幅度有法定天花板，任何一方都不能要求一次性大幅打折。 一句话结论：评估价即第一次拍卖的保留价，流拍后再拍卖每次降低不超过前次保留价的百分之二十。