司法拍卖的房子有瑕疵能退吗

问司法拍卖的房子有瑕疵能退吗从法院拍卖买到一套房，住进去发现漏水，还能退吗？

答 一般不能退。实施网络司法拍卖的，人民法院应当在拍卖公告发布当日通过网络平台对拍卖财产已知瑕疵和权利负担予以特别提示，并载明拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。 也就是说，公告里已经提示过的问题，成交后再以质量瑕疵反悔，通常不被支持。公告还特别提示买受人悔拍后保证金不予退还。 所以参拍前一定要实地看样，查清欠缴的物业费、水电费由谁承担，房子有没有租赁、有没有人占用。法拍房便宜，但坑也多，图便宜不看清，最后往往更贵。 一句话结论：网络司法拍卖按实物现状交付，竞买人参与竞买即视为接受已知和未知瑕疵，成交后一般不能以质量瑕疵要求退房。