房子空着没人住，物业费能少交吗？

问房子空着没人住，物业费能少交吗？房子买了两年没装修没入住，物业费一分不少地催。一天没住过，这钱能打折吗？

答 不能一概打折，业主不能以没入住为由拒交物业费。 《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费；物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付。 有些地方物业管理条例曾规定，房屋交付后业主未实际入住的，按物业服务费总额的百分之七十交纳。全国人大常委会法工委审查这类条款后认为，该规定与民法典第九百四十四条不一致。也就是说，法律层面没给空置房留统一的折扣口子，交不交、交多少，回到物业服务合同本身的约定。 能争取减免的是另一种情形：物业公司没提供约定的服务，比如垃圾长期不清运、电梯坏了不修。这时要拿证据——照片、报修记录、业主群里的反映，据此主张相应减免。已有裁判支持过这类抗辩，也有法院认为证据不足不予支持，这一点实务上有分歧。 一句话结论：空置房也要按合同交物业费，法律没有统一折扣；物业没提供服务的部分，可凭证据主张减免。