逾期办证违约金只有几十块，能加吗？

问逾期办证违约金只有几十块，能加吗？合同里写开发商逾期办证按已付房款的万分之一赔，算下来只有七十来块钱。房子拖了六年还没办证，就这么点违约金吗？

答 这类条款多会被认定不对等，可以请求增加。 开发商提供的统一制式合同属于格式条款。合同里购房者逾期付款按日万分之五赔，开发商逾期办证不论拖多久只赔万分之一，双方权利义务明显不对等，实质上等于免除开发商的责任、加重购房者的责任，依第四百九十七条，这条格式条款无效。山东高院再审的那起案子就是这么认定的：逾期办证六年多，只赔七十多元，法院认为有失公平，予以纠正。 就算条款不被认定无效，约定的违约金低于实际损失的，当事人也可以请求增加，依据是第五百八十五条第二款。 最关键的是主动提出。增加违约金是权利，不是法院主动帮你调的，起诉时要把这项请求写进诉状，或者在一审中明确主张。案子里一审代理词已提出、诉状也列明了违约金数额，二审却认定没要求调整，再审才纠正过来。 损失怎么算要自己算清楚：一般以已付购房款总额为基数，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期期间的资金占用损失，再说明拖延办证给你造成的实际影响。 一句话结论：明显不对等的逾期办证违约金条款依格式条款规则无效，即便有效也可请求增加，但必须在诉讼中主动主张。