开发商没预售证就卖房，合同一定无效吗？

问开发商没预售证就卖房，合同一定无效吗？我交认购金的时候开发商预售证还没办下来，后来听说没证卖房合同无效。我交的钱能要回来吗？

答 不一定无效，要先分清你签的是预约还是正式买卖合同。 司法解释第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效；但在起诉前取得预售许可证明的，可以认定有效。 判断的关键在这份合同是预约还是本约。合同对房屋坐落、面积、单价、总价有约定，但还缺交付时间、交付条件、权属登记办理时间这些重要条款，又约定以后另换正式合同并到房产部门备案的，一般认定为预约合同。预约是约定将来再谈正式合同的合同，不因当时没有预售证就无效。 例外是：开发商连项目立项、规划、施工手续都没批下来，就对外售房收款，这种预约可能因损害社会公共利益而被认定无效。反过来，合同主要条款齐备、可以直接履行，哪怕名字叫“认购书”，也视为本约，没有预售证就是无效，开发商应当返还购房款。 维权前先做两件事：查清预售许可证的实际取得时间；把认购书、收据、转账记录、宣传材料都固定下来。 一句话结论：没预售证的本约无效，预约一般不因此无效，但项目手续全无的预约也可能无效，钱能不能退要看合同性质。