房子交付不了，我交的购房款能优先退吗？

问房子交付不了，我交的购房款能优先退吗？楼盘盖到一半就停了，房子明显交不出来。我交的全款还能优先拿回来吗，还是只能排在银行后面？

答 能优先，这笔钱排在工程款和抵押权前面。 法释〔2023〕1号给了商品房消费者两项优先权。一是以居住为目的购买房屋并已支付全部价款的，房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权；只付了部分价款的，在一审法庭辩论终结前实际付清剩余价款的，也可以适用。二是在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，价款返还请求权同样优先于上述权利。 落到你的处境：房子还有希望交付，你主张优先拿房；确定交不出来了，你就主张优先退钱，先于施工方的工程款优先受偿权和银行的抵押权。 适用前提要把握三点：以居住为目的购买，不是投资炒房；已支付全部价款；房屋不能交付且无实际交付可能。三个条件缺一个，很可能被按普通债权处理。 行动上要快：及时起诉，请求解除合同、返还购房款及利息，并在诉讼中明确主张优先权。如果项目已经进入破产程序，记得在债权申报时书面写明这项优先权，别只报一笔普通债权，否则顺位会掉下去。 一句话结论：以居住为目的、付清房款的商品房消费者，交房请求权和退款请求权都优先于工程款优先受偿权和抵押权，但必须主动主张。