小区车位只卖不租，业主能要求租吗？

问小区车位只卖不租，业主能要求租吗？我们小区车位开发商一个都不租，只能买，不买就没地方停车。这种做法合法吗？

答 不合规，规划车位应当首先满足业主的需要。 第二百七十五条把车位、车库的归属交给当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定，但占用业主共有的道路或者其他场地施划的车位，直接属于业主共有。也就是说，能拿出来卖的，只能是规划内的车位。 第二百七十六条是这里的核心：建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。这是一条强制性规定。车位配比紧张的小区，业主的停车需要更应当优先。开发商只认“卖”这一种方式，把有需求的业主挡在门外，与这条规定不符。 “首先满足业主的需要”的含义在实践中包括业主对车位享有优先购买、优先承租和优先使用的权利。指导性案例256号在处理大量车位时也体现了这个思路：处置车位要综合考虑车位性质、小区车位配比和当事人合法权益，宜采用分零拍卖，先面向业主，车位承租人在同等条件下还享有优先购买权。 遇到只售不租，可以向住建部门反映，也可以联合业委会与开发商交涉，要求提供出租方案。 一句话结论：规划车位应当首先满足业主需要，开发商只售不租不符合民法典规定，业主可主张优先承租、优先使用。