退租时房东以墙面磨损扣押金，合法吗？

问退租时房东以墙面磨损扣押金，合法吗？住了两年的房子退租，房东说墙上有印子、家具磨损，要扣我一半押金。正常住出来的痕迹真要我赔吗？

答 正常使用造成的损耗，不用赔。 第七百一十条规定得很清楚：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。墙面轻微发黄、家具正常磨损、开关插座老化这一类，属于正常使用的自然损耗，房东不能拿这个当理由扣押金。 要赔的是超出正常使用的损坏，比如打穿墙体、砸坏地板、私自拆改结构、宠物抓咬毁坏家具、因使用不当导致漏水。房东主张扣款，要拿出入住时的交接记录和退租时的现状做对照，说明损坏发生在什么时候、由什么原因造成。举证责任在房东身上。 还要分清性质：押金是担保，不是违约金。合同没有明确约定可以直接没收的，房东只能在能够证明的实际损失范围内扣减，不能整笔留下。 最省事的做法是入住时就把房间和家具拍照录像，和房东一起签一份房屋及物品交接清单；退租时再走一遍，双方签字确认。房东无理拒退押金，可以先书面催告，协商不成再起诉要求返还，金额不大的案件走小额诉讼程序很快。 一句话结论：正常使用造成的自然损耗不用赔，押金只能在房东能证明的实际损失范围内扣，交接清单和影像是最有效的证据。