工程款被拖欠，承包人能优先受偿吗？

问工程款被拖欠，承包人能优先受偿吗？我们公司承包了一个楼盘的工程，竣工验收已经合格，发包方一直拖欠工程款。听说承包人的工程款能优先于银行抵押受偿，是真的吗？

答 是真的，但要看清主体、范围，还要抓紧时间。 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告其在合理期限内支付；逾期仍不支付的，除工程性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议把该工程折价，也可以请求人民法院依法拍卖，建设工程的价款就该折价或者拍卖的价款优先受偿。 这项优先权优于抵押权和其他债权。享有权利的主体是与发包人订立建设工程施工合同的承包人，包括勘察、设计、施工承包人。优先受偿的范围以工程价款本身为限，停工、窝工损失和逾期利息、违约金都不在其内。 最容易踩的坑是期限。承包人应当在合理期限内行使，最长不得超过十八个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。这个期限不因催款而中断。 催告、发函、起诉时一并提出优先受偿请求都可以，关键是留下可查的记录。工程已交付或结算完成的，把交付日期和结算文件保存好。 一句话结论：建设工程价款优先于抵押权和其他债权受偿，主体限于与发包人订立施工合同的承包人，范围不含停工损失和逾期利息，且须在十八个月内行使。