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转包、挂靠干的工程,合同有效吗?

Sales & trade disputes

如就买卖合同、定金、违约金、格式条款等事项需要了解。以下为一般性法律常识,不替代针对具体事项的个案分析。

问转包、挂靠干的工程,合同有效吗?我挂靠在一家建筑公司名下接了活,跟公司签了一份内部协议。现在公司说不给我算工程款,这份协议有效吗?

答 这类合同通常无效,你要提前想好退路。 承包人不得把全部工程转包给第三人,也不得支解后以分包名义分别转包;禁止分包给不具备资质的单位;禁止再分包;主体结构必须由承包人自行完成。 建设工程施工合同有下列情形之一的,认定无效:承包人未取得资质或者超越资质等级的;没有资质的实际施工人借用有资质企业名义的;必须招标而未招标或者中标无效的。承包人因转包、违法分包与他人签订的施工合同,同样无效。 挂靠、借用资质签订的合同,一般落在第二项,认定无效。合同无效后,约定的付款条件、违约金条款不能直接按约定主张,各方按过错分担损失。 不过钱不是完全要不回来,只是路径不同、举证要求更高。工程验收合格、你确实投了人财物干活,仍可主张参照合同关于工程价款的约定折价补偿。所以要把实际施工的证据固定下来:施工记录、材料采购单、人工考勤、监理签认、竣工验收材料。 一句话结论:转包、违法分包以及无资质借用他人资质签订的施工合同无效,但工程验收合格的仍可主张参照合同约定折价补偿。

合同与买卖纠纷 依据:《中华人民共和国民法典》第七百九十一条、第七百九十三条;《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条;《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第三条、第六条