房东把房子抵押了，租约还管用吗

问房东把房子抵押了，租约还管用吗我租的房子被房东拿去抵押了，抵押权会不会把我的租约作废？

答 先看时间顺序，这决定租约能不能顶住抵押权。 抵押权设立前，房子已经出租并且已经交付承租人占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。房东后来再怎么抵押、抵押权人再怎么行使抵押权，租约照旧，承租人可以继续住到租期届满。 反过来，房子先抵押、后出租的，抵押权实现导致房屋所有权变动时，租赁合同对新买受人不当然有对抗力。抵押权人申请拍卖、变卖房屋，承租人很难要求新房主继续履行原租约。 判断的关键是占有。法律保护的是已经实际交付并占有使用的承租人，光签了合同、人没搬进去，通常拿不到这层保护。 承租人能做两件事：一是签约前核查房屋有没有抵押登记，把权属和抵押状况写进合同；二是房东隐瞒抵押导致租约落空的，依合同向房东主张返还、赔偿损失。 一句话结论：先租后抵且已交付占有的，租约不受抵押权影响；先抵后租的，抵押权实现时可以除去租赁，租约保护力度弱得多。